
Realizzazione di edificio residenziale e commerciale nel Comune di Subbiano (Arezzo)
Il complesso edilizio è stato sede produttiva ed amministrativa di un importante azienda a livello europeo, la cui espansione mondiale rese indispensabile il trasferimento in spazi più funzionali alla notevole necessità di sviluppo.
La zona di ubicazione è centralissima all’abitato del capoluogo, comune di Subbiano, poiché al tempo della edificazione era nella immediata periferia del nucleo urbano antico. La dimensione, la struttura da opificio, la palazzina uffici anni 70 di buona progettazione ma in degrado, fanno si che un intervento sia di fatto indispensabile sia per il recupero di un patrimonio in lento disfacimento che per il decoro del paese stesso visto che l’ubicazione è in un incrocio all’ingresso dell’abitato e lungo le due direttrici principali. )
Il progetto originario prevedeva la demolizione dell’opificio ed il recupero della palazzina direzionale più significativa sia per estetica che per elevazione, ma durante lo studio di progettazione sono emerse importanti carenze strutturali che rendevano impossibile un adeguamento dell’edificio e che hanno portato alla scelta della sua demolizione.
L’intervento ha interessato tutta l’area di competenza con raccordo sia estetico che pratico su quella circostante. Sono state previste come per normativa anche, oltre spazi pubblici, parcheggi, superfici ludiche, zone di passeggio anche coperto e spazi verdi.
La composizione complessiva è di cinque edifici, uniti nell’ interrato, per il miglior utilizzo dei posti auto e garage, separati in elevazione per non avere un impatto lineare di continuità incongruo con le varie tipologie di edifici zonali.
La suddivisione dei piani ed il loro utilizzo è quello classico con al piano interrato garage posti auto e servizi, al piano terra negozi ed attività artigiane di sevizio, agli altri piani abitazioni, eventuali uffici e possibili sviluppi verticali delle attività poste al piano terra.
L’intervento è stato impostato al massimo della qualità costruttiva ed estetica. Tutta la struttura è in acciaio e cemento armato, completamente priva di ponti termici. Tutti gli impianti sono frutto dello studio di quanto meglio offra attualmente il mercato in fatto di qualità, rendimento e risparmio energetico, questo oltre le normative esistenti.
Sono stati utilizzati materiali e prodotti tecnologicamente più avanzati sia per le finiture esterne che interne.
Location: Arezzo
Anno: 2013 – 2019
Committente: AeC Immobiliare Srl
Team progettazione: Studio Associato Paci.
Prestazione svolta: Progettazione preliminare, definitiva, esecutiva, strutturale, direzione lavori, assistenza alla contabilità, coordinamento della sicurezza.
Progetto per l’esecuzione del piano di recupero dell’immobile collocato nel sub sistema insediativo speciale tipo P.D.R.A. Comune di Subbiano (AR).